Kratki sažetak zakona
Može li se klima uređaj postaviti na fasadu zgrade?
Od 1. siječnja 2025. godine primjenjuje se novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24) koji jasno propisuje pravila o postavljanju vanjskih jedinica klima uređaja na višestambenim zgradama. Najvažnije pravilo je da se na uličnim pročeljima zgrada ne smiju postavljati klima uređaji niti pripadajuće instalacije.
Iznimno, vanjska jedinica može se postaviti na balkon, lođu ili terasu ako nije direktno vidljiva s javne površine. Na dvorišnim, neuličnim pročeljima i drugim zaklonjenim stranama zgrade postavljanje je moguće uz poštivanje tehničkih uvjeta, pravila zgrade i pravilne montaže.
U praksi to znači da prije kupnje i montaže treba provjeriti na koju stranu zgrade gledate, postoji li balkon ili lođa, postoji li mogućnost smještaja prema dvorištu, krovu ili drugoj dopuštenoj strani, te treba li uključiti suvlasnike, upravitelja, projektanta ili dodatno usklađenje s pravilima komunalnog reda i zaštite kulturnih dobara.
Prije nego krenete dalje
Ako tek planirate kupnju klima uređaja, korisno je najprije riješiti osnovno tehničko pitanje: koja snaga Vam stvarno treba i hoće li uređaj služiti samo za hlađenje ili i za ozbiljnije grijanje.
Što kaže zakon o postavljanju klima uređaja na zgradama
Od 1. siječnja 2025. godine primjenjuje se novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24), koji jasno propisuje pravila o postavljanju vanjskih jedinica klima uređaja na višestambenim zgradama. Zakon je uveden s ciljem očuvanja izgleda pročelja zgrada, povećanja sigurnosti i osiguravanja ujednačenog urbanog izgleda gradova.
U praksi to znači da se prilikom postavljanja klima uređaja mora voditi računa ne samo o tehničkim uvjetima instalacije nego i o tome na koju stranu zgrade je uređaj postavljen te je li vidljiv s javne površine.
Izvadak iz zakona koji definira postavljanje klima uređaja na zgradama možete pogledati na službenoj stranici Narodnih novina:
Kompletan tekst zakona
Ključni dio zakona koji se odnosi na klima uređaje
Prema članku 20. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada propisano je da se na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju postavljati uređaji za hlađenje, grijanje i obnovljive izvore energije niti pripadajuće instalacije.
Drugim riječima, zakon ne zabranjuje samo postavljanje vanjske jedinice klima uređaja, nego i sve instalacije koje su s njom povezane, uključujući:
- cijevi rashladnog sustava
- električne kabele
- nosače vanjske jedinice
- dodatnu opremu ili zaštitne elemente
Ovo pravilo uvedeno je prvenstveno radi očuvanja izgleda fasada i sprječavanja nekontroliranog postavljanja uređaja na pročeljima zgrada.
Što znači ulično pročelje i zašto je to ključno pitanje
Ulično pročelje zgrade je svako pročelje koje je okrenuto prema javnoj površini.
To uključuje pročelja koja gledaju prema:
- ulici
- trgu
- javnoj prometnici
- cesti ili prometnom koridoru
Ako se pročelje zgrade nalazi uz javnu prometnicu ili je vidljivo s takve površine, ono se smatra uličnim pročeljem bez obzira na udaljenost, konfiguraciju terena ili gustoću prometa.
Jedna od najvećih pogrešaka nastaje zato što kupci pod riječju fasada podrazumijevaju svaku vanjsku stranu zgrade. Međutim, iz perspektive pravila ugradnje nije svaka strana zgrade jednaka. Najveći problem je upravo ulično pročelje, odnosno ona strana zgrade koja je okrenuta prema ulici i javnoj površini.
S druge strane, pročelja okrenuta prema unutarnjim dvorištima, dvorištima drugih zgrada, parkovima bez prometnice, šumi, rijeci ili drugim neuličnim stranama u istom smislu nisu obuhvaćena zabranom koja vrijedi za ulično pročelje, ali i dalje moraju zadovoljiti tehničke uvjete, pravila zgrade, odvod kondenzata, buku i servisni pristup.
Praktično pravilo za kupce
Nemojte pitati samo "smijem li staviti klimu na fasadu”, nego preciznije: "Radi li se o uličnom pročelju, hoće li vanjska jedinica biti vidljiva s javne površine i postoji li dopuštena alternativna pozicija?” Upravo to pitanje najbrže vodi do ispravnog odgovora.
Gdje je postavljanje zabranjeno i što se ne smije
Vanjske jedinice klima uređaja ne smiju se postavljati na ulična pročelja zgrada ako su vidljive s javne površine.
To uključuje situacije kao što su:
- postavljanje vanjske jedinice direktno na fasadu okrenutu prema ulici
- postavljanje uređaja na zid balkona koji je vidljiv s ulice
- postavljanje instalacija klima uređaja na ulično pročelje
- postavljanje uređaja na dio fasade koji je vidljiv s javne prometnice
Važno je naglasiti da zakon ne razlikuje frontalnu i bočnu vidljivost uređaja. Ako se klima uređaj može vidjeti s javne površine – makar i djelomično – takvo postavljanje smatra se nedopuštenim.
Kupci često misle da je dovoljna samo suglasnost predstavnika suvlasnika ili usmeni dogovor sa susjedom. U praksi to nije siguran pristup. Predstavnik suvlasnika može biti važna kontakt točka, ali ne zamjenjuje automatski zakonska pravila, međuvlasnički ugovor, odluke suvlasnika ni tehničke uvjete zgrade.
Najčešće pogreške kupaca
- kupnja uređaja prije provjere dopuštene pozicije
- pretpostavka da balkon automatski znači dopuštenu ugradnju
- uvjerenje da djelomična ili bočna vidljivost nije problem
- oslanjanje samo na usmeni dogovor bez provjere pravila zgrade
- vođenje cijevi i kanala po uličnom pročelju i kada sama jedinica nije frontalno postavljena
Gdje je postavljanje dopušteno i što se smije
Postavljanje klima uređaja dopušteno je na pročeljima koja nisu okrenuta prema javnoj prometnici ili na položajima gdje uređaj nije vidljiv s javne površine.
Primjeri takvih lokacija uključuju:
- dvorišna pročelja zgrada
- unutarnja dvorišta
- pročelja koja gledaju prema parkovima bez prometnice
- pročelja koja gledaju prema šumi ili zelenim površinama
- pročelja okrenuta prema rijekama ili kanalima
Na uličnim pročeljima uređaji se mogu postaviti samo ako su unutar balkona, lođa ili terasa i ako nisu direktno vidljivi s javne površine.
Dopuštena rješenja u praksi najčešće uključuju:
- vanjsku jedinicu smještenu na dvorišno pročelje
- smještaj na pročelje koje gleda prema unutarnjem dvorištu
- postavljanje na balkon ili lođu ispod razine ograde tako da uređaj nije vidljiv s ulice
- postavljanje na balkon uz kvalitetnu masku u boji fasade ako uređaj i instalacije nisu vidljivi s javne površine
- postavljanje na krov zgrade kada je tehnički izvedivo i estetski prihvatljivo
Kupnja i odabir uređaja
Ako nakon pravne provjere imate dopuštenu poziciju za ugradnju, sljedeći korak je odabir odgovarajuće snage i klase uređaja:
Službeno pojašnjenje Ministarstva
Uzimajući u obzir brojne upite i zainteresiranost javnosti za zakonski prihvatljive načine postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja na zajednička pročelja zgrada, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine 14. travnja 2025. godine izdalo je dodatnu uputu s pojašnjenjem zakona.
U toj uputi dodatno je pojašnjeno da je ulično pročelje višestambene zgrade ono koje je okrenuto prema ulici i/ili trgu te da se ograničenje postavljanja vanjskih jedinica odnosi upravo na takva pročelja.
Prema toj uputi, vanjske jedinice uređaja za hlađenje mogu se postaviti na ulično pročelje isključivo unutar balkona, lođa i terasa, i to samo na način da nisu direktno vidljive s javne površine.
To se u praksi može postići, primjerice:
- postavljanjem vanjske jedinice ispod razine balkonske ograde
- smještajem uređaja unutar lođe
- upotrebom odgovarajuće maske ili ormara u boji fasade, pod uvjetom da uređaj nije vidljiv s javne površine
Kompletan tekst upute Ministarstva možete pogledati na sljedećem linku:
Kompletan tekst upute ministarstva
Na uličnim pročeljima zgrada zabranjeno je postavljati:
- vanjske jedinice klima uređaja
- cijevi, kabele i nosače
- druge uređaje za grijanje, hlađenje i obnovljive izvore energije
Dopušteno je:
- postavljanje na dvorišna i neulična pročelja
- postavljanje unutar balkona, lođa i terasa ako uređaj nije vidljiv s javne površine
- postavljanje na krovove zgrada ako su ispunjeni tehnički i estetski uvjeti
Ključno pravilo: ako se vanjska jedinica ili pripadajuće instalacije vide s ulice, trga ili druge javne površine, takvo postavljanje treba smatrati rizičnim i u pravilu nedopuštenim.
Posebne situacije iz prakse
Posebna situacija: park ispred zgrade, a iza parka prometna cesta
Vrlo česta situacija u praksi je ona u kojoj se ispred zgrade nalazi park, dok se iza parka nalazi prometna cesta ili ulica. Ljeti, zbog guste krošnje stabala, s prometnice se pročelje zgrade često ne vidi ili se vidi vrlo slabo. Međutim, zimi, kada lišće opadne, pročelje i eventualna vanjska jedinica klima uređaja mogu postati vidljivi.
U takvim slučajevima važno je razumjeti da zakon i službena uputa Ministarstva ne uzimaju u obzir sezonsku ili privremenu vidljivost, nego se primjenjuje objektivno pravilo:
Ako postoji javna prometnica s koje se pročelje zgrade može vidjeti u bilo kojem dijelu godine, takvo pročelje treba smatrati uličnim pročeljem.
- park ne mijenja status pročelja
- stabla i krošnje smatraju se privremenom vizualnom preprekom
- činjenica da se klima ljeti ne vidi ne daje pravo na montažu
- ako se zimi, bez lišća, s ulice vidi pročelje ili klima uređaj, položaj se smatra rizičnim i neprihvatljivim
Posebna situacija: pročelje okrenuto prema drugoj zgradi, ali klima se vidi s bočne strane ulice
Još jedna vrlo česta situacija je kada pročelje zgrade ne gleda direktno prema ulici nego prema drugoj zgradi, uskom međuprostoru između zgrada ili nekom prolazu. Na prvi pogled takva pozicija kupcima često izgleda sigurno jer klima uređaj nije u frontalnom pogledu s javne površine.
Međutim, problem nastaje kada se iz bočnog smjera, iz određenog kuta ili pri prolazu ulicom ipak vidi bok ili dio vanjske jedinice klima uređaja.
Ako je vanjska jedinica klima uređaja vidljiva s javne površine, pa makar i djelomično ili bočno, takvo postavljanje smatra se rizičnim i u pravilu nedopuštenim.
- djelomična vidljivost nije dopuštena
- činjenica da klima nije u direktnom pogledu ne čini montažu zakonitom
- bočna vidljivost s ulice tretira se isto kao i frontalna vidljivost
Posebna situacija: parkiralište ispred zgrade, a iza parkirališta ulica ili trg
Česta je i situacija u kojoj se ispred zgrade nalazi parkiralište, dok se iza parkirališta nalazi javna ulica ili trg. Zbog velike udaljenosti, širine parkirališta ili konfiguracije prostora, s ulice ili trga se pročelje zgrade ponekad realno ne može jasno razaznati.
Ipak, zakon i službena uputa Ministarstva ne temelje procjenu na subjektivnom dojmu ili tome vidi li se klima jasno ljudskim okom, nego na položaju pročelja prema javnoj površini.
Ako se ispred pročelja zgrade nalazi javna površina poput parkirališta, ulice ili trga, takvo pročelje treba tretirati kao ulično pročelje bez obzira na udaljenost ili slabiju vidljivost.
- parkiralište ne mijenja status pročelja
- velika udaljenost nije relevantan kriterij
- činjenica da se klima ne primjećuje ili ne vidi jasno nema pravni značaj
- procjena se ne temelji na ljudskoj percepciji nego na položaju pročelja prema javnoj površini
Što vrijedi za postojeće uređaje postavljene ranije
Kod postojećih uređaja postavljenih prije stupanja zakonskih ograničenja na snagu vrijedi bitna razlika: ograničenje se ne tumači retroaktivno, ali svaka nova ugradnja ili novo rješenje mora biti usklađeno s važećim pravilima.
Ako je uređaj bio postavljen prije stupanja zakonskih ograničenja na snagu i privremeno se uklanja zbog popravka ili energetske obnove, službena uputa polazi od toga da se te odredbe ne primjenjuju retroaktivno. Drugim riječima, nije svaka intervencija na starijem uređaju automatski novi zabranjeni zahvat.
Ipak, preporuka je da se pri takvim radovima, kada god je moguće, traži usklađenije rješenje za cijelu zgradu ili barem za buduće zahvate.
Kada su važni suvlasnici, upravitelj i glavni projekt
Kod postavljanja klima uređaja kupci se često fokusiraju samo na vlastiti stan, ali pročelje i mnogi vanjski dijelovi zgrade nisu isključivo privatna stvar jednog vlasnika. Pročelje je, ako međuvlasničkim ugovorom nije drukčije uređeno, zajednički dio zgrade.
Kada se razmatra glavni projekt energetske obnove ili uređenja pročelja, kao i odluka da se u takve radove krene, ključna je natpolovična većina suvlasnika. To je posebno važno za zgrade u kojima se želi riješiti više klima uređaja odjednom, napraviti jedinstveni vizualni koncept ili osigurati ujednačeno rješenje za sadašnje i buduće korisnike.
U praksi je vrlo korisno već na početku uključiti upravitelja zgrade, predstavnika suvlasnika i po potrebi projektanta. Time se izbjegava situacija da se kupi uređaj, a tek onda krene rasprava o tome smije li se uopće postaviti.
Jedna mogućnost je da zgrada odnosno suvlasnici i projektant razmotre jedinstveno rješenje uređenja pročelja kojim bi se zamjenski elementi oblikovali usklađeno i ujednačeno za cijelo pročelje. Druga mogućnost je traženje drukčijeg tehničkog sustava koji ne traži klasičnu vanjsku jedinicu na toj strani. Treća mogućnost je izvedba prema neuličnom pročelju, krovu ili drugoj dopuštenoj strani, ako je instalacijski i tehnički izvedivo.
Što je pametno pitati upravitelja ili predstavnika suvlasnika
• Postoji li već pravilo ili odluka o vanjskim jedinicama na zgradi?
• Smatra li se planirana pozicija uličnim pročeljem ili ne?
• Postoji li jedinstveno rješenje ili preporučeni tip nosača, maske ili položaja?
• Smije li se kondenzat odvoditi na predviđeni način bez kapanja po fasadi i prolazu?
• Treba li dodatna pisana suglasnost ili posebna dokumentacija za konkretnu zgradu?
Tehnička pravila smještaja vanjske jedinice
Čak i kada je određena pozicija pravno dopuštena, vanjska jedinica mora biti postavljena tako da ima dobar protok zraka, siguran nosač, pravilan odvod kondenzata i osiguran pristup za servis. U suprotnom i dopuštena pozicija može postati loše rješenje u praksi.
U takvim situacijama posebno je važno pažljivo isplanirati duljinu instalacije, pad odvoda kondenzata, razinu buke i pristup za servis. Loša pozicija može značiti lošiji komfor, višu buku, neefikasniji rad i kasniju potrebu za premještanjem uređaja.
Ako planirate klimatizirati više prostorija, možda je korisno razmotriti i multi klima uređaje ili pročitati vodič multi split klima uređaji, jer se u nekim objektima problem prostora može riješiti s manje vanjskih jedinica, ali i dalje samo na dopuštenoj poziciji.
Alternativna rješenja kada klasična split klima nije jednostavna opcija
U zgradama s ograničenim mogućnostima najčešća pogreška je razmišljati isključivo u kategoriji klasične mono split izvedbe: jedna unutarnja i jedna vanjska jedinica na "najbližem zidu”. Kada to nije dopušteno ili nije praktično, treba razmišljati šire.
Prvo, za više prostorija ponekad je racionalnije razmotriti multi klima uređaje i edukativni članak multi split klima uređaji. Time se broj vanjskih jedinica može smanjiti, što ponekad olakšava pronalazak dopuštene pozicije, iako ne ukida pravila o samoj lokaciji.
Drugo, kod određenih objekata treba razmotriti monoblok ili druga tehnička rješenja kod kojih vanjska i unutarnja funkcija nisu organizirane na klasičan način kao kod standardnog split sustava. Takva rješenja nisu za svaki prostor i ne nude uvijek isti komfor kao kvalitetna split klima, ali u pojedinim objektima mogu biti razumna alternativa.
Treće, u zgradama gdje više suvlasnika ima isti problem, jedinstveno rješenje za pročelje ili zajednički sustav može dugoročno biti kvalitetnije od niza pojedinačnih improvizacija. Takva rješenja traže više organizacije, ali često donose bolji estetski rezultat, manje sporova i jasniji standard za buduće korisnike.
Tablica: dopušteno, uvjetno dopušteno i nedopušteno
| Situacija |
Status |
Napomena |
| Vanjska jedinica direktno na uličnoj fasadi vidljivoj s ulice |
Nedopušteno |
Zabrana vrijedi i za instalacije, cijevi i nosače |
| Balkon, lođa ili terasa na uličnoj strani, ali jedinica nije vidljiva |
Uvjetno dopušteno |
Mora biti tehnički ispravno i bez direktne vidljivosti s javne površine |
| Dvorišno pročelje ili unutarnje dvorište |
Dopušteno |
Uz poštivanje tehničkih uvjeta, buke i odvoda kondenzata |
| Bočna vidljivost jedinice s ulice |
Rizično / u pravilu nedopušteno |
Bočna vidljivost tretira se isto kao frontalna |
| Krov zgrade |
Uvjetno dopušteno |
Ako je tehnički izvedivo i estetski prihvatljivo |
| Privremeno uklanjanje starog uređaja radi obnove pa povrat na isto mjesto |
Posebna situacija |
Potrebno pažljivo procijeniti jer se odredbe ne tumače retroaktivno |
Kontrolna lista prije kupnje i montaže
- Provjerite je li planirana pozicija na uličnom ili neuličnom pročelju.
- Utvrdite hoće li vanjska jedinica ili instalacije biti vidljive s javne površine.
- Provjerite postoji li balkon, lođa, terasa, dvorišna strana ili krov kao alternativa.
- Provjerite pravila zgrade, kućni red i eventualne odluke suvlasnika ili upravitelja.
- Odaberite odgovarajući raspon snage prema kvadraturi, izolaciji i namjeni prostora.
- Usporedite proizvođače, serije, buku i razinu komfora.
- Provjerite uvjete montaže, odvod kondenzata i najbolju poziciju jedinica.
- Uzmite u obzir da montaža nije besplatna i da cijena ovisi o snazi uređaja i uvjetima na objektu.
- Po potrebi zatražite savjet prije konačne odluke i slanja narudžbe.
Zašto odabrati Klima koncept?
Kod kupnje klima uređaja za stan u zgradi nije dovoljno gledati samo cijenu uređaja. Važno je da dobijete i stručan savjet, pomoć kod odabira, jasne informacije o montaži, širok izbor modela i podršku nakon kupnje. Upravo zato je važno kupovati na mjestu koje razumije i tehničku i praktičnu stranu klimatizacije.
Kupnja na Klimakoncept.hr donosi niz prednosti:
• Stručnost: Preko 30 godina iskustva u klimatizaciji.
• Besplatna dostava: Za sve narudžbe u Hrvatskoj.
• Fleksibilno plaćanje: Prilikom preuzimanja ili karticom do 24 rate.
• Ovlaštena montaža i servis: Podrška za sve brendove u ponudi u jamstvenom i van jamstvenom roku.
• Širok asortiman: oko 1500 modela, od ulaznih do premium modela.
FAQ – najčešća pitanja kupaca
1. Smije li se klima postaviti na fasadu zgrade?
Na uličnom pročelju izgrađene zgrade vanjska jedinica klima uređaja ne smije se postavljati tako da bude vidljiva s javne površine. U praksi su najčešće dopuštena rješenja smještaj na balkon, lođu ili terasu tako da uređaj nije direktno vidljiv, odnosno na neulična pročelja, dvorišne strane ili druga mjesta koja su u skladu sa zakonom, pravilima zgrade i tehničkim uvjetima montaže.
2. Što znači ulično pročelje?
Ulično pročelje je ono pročelje koje je okrenuto prema ulici, trgu ili drugoj javnoj površini. Ako je pročelje prema takvoj površini, pravila su znatno stroža nego na dvorišnoj ili neuličnoj strani.
3. Je li balkon uvijek dopuštena opcija?
Ne uvijek. Balkon, lođa ili terasa na uličnoj strani mogu biti rješenje samo ako vanjska jedinica nije direktno vidljiva s javne površine. Zato balkon sam po sebi ne znači automatski dopuštenu poziciju.
4. Što ako klima nije frontalno vidljiva, ali se vidi bočno?
Ako je vanjska jedinica vidljiva s javne površine, pa makar i djelomično ili bočno, takvo postavljanje smatra se rizičnim i u pravilu nedopuštenim. Bočna vidljivost tretira se isto kao i frontalna.
5. Što vrijedi za postojeće klime postavljene prije novog zakona?
Ograničenje se ne tumači retroaktivno, ali svaka nova ugradnja ili novo rješenje mora biti usklađeno s važećim pravilima. Ako se stari uređaj privremeno skida radi obnove ili popravka, situaciju treba procijeniti pojedinačno.
6. Treba li suglasnost suvlasnika ili upravitelja?
Vrlo često treba provjeriti više razina: pravila zgrade, međuvlasnički ugovor, odluke suvlasnika i uvjete upravitelja. Pročelje je u pravilu zajednički dio zgrade pa nije sigurno oslanjati se samo na usmeni dogovor.
7. Može li multi split pomoći u zgradama s manjkom prostora?
Da, u nekim objektima multi split može smanjiti broj vanjskih jedinica, što ponekad olakšava pronalazak dopuštene pozicije. Međutim, ni tada se ne ukidaju pravila o samoj lokaciji vanjske jedinice.
8. Gdje mogu poslati upit za savjet ili ponudu?
Kontakt i pomoć
