od 1. siječnja 2025. godine primjenjuje se novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24), koji jasno propisuje pravila o postavljanju vanjskih jedinica klima uređaja na višestambenim zgradama. Kako biste izbjegli kazne i neugodnosti, donosimo sažetak pravila i praktičnih primjera.
Uzimajući u obzir brojne upite i zainteresiranost javnosti za zakonski prihvatljive načine postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja na zajednička pročelja zgrada, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine 14. travnja 2025. daje uputu kako slijedi:
Člankom 4. stavkom 1. točkom 16. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada propisano je da je ulično pročelje višestambene zgrade ono koje je okrenuto prema ulici i/ili trgu.
Člankom 20. stavkom 4. Zakona propisano je da se na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju postavljati uređaji za hlađenje, grijanje, obnovljive izvore energije te antenski sustavi, kao ni cijevi, kabeli i pribor za te uređaje. Stavkom 5. istoga članka propisano je kako se, iznimno od stavka 4. toga članka, navedeni uređaji mogu postaviti na balkone, lođe ili terase na način da nisu direktno vidljivi s javne površine. Stavkom 6. istoga članka propisano je kako svi zamjenski elementi na pročeljima izgrađenih zgrada moraju biti usklađeni s geometrijskim odnosima i bojom originalnih elemenata.
Dakle, vanjske jedinice uređaja za hlađenje mogu se postaviti na ulično pročelje, ali isključivo unutar balkona, lođa i terasa, i to na način da iste nisu direktno vidljivi s javne površine. Navedeno se može, između ostalog, postići postavljanjem vanjske jedinice uređaja za hlađenje ispod razine ograda na način da ista ne bude vidljiva s javne površine, postavljanjem odgovarajućeg ormara ili maske u boji pročelja na način da vanjska jedinica uređaja za hlađenje nije vidljiva s javne površine, i slično.
Kao što je ranije navedeno, ograničenje postavljanja vanjskih jedinica uređaja za hlađenje odnosi se isključivo na ulično pročelje te se, u smislu ovoga Zakona, uređaji mogu postaviti na krovove ili pročelja koja su okrenuta prema unutarnjim dvorištima zgrada, parkovima, šumama, rijekama, nasipima, parkinzima koji nisu ujedno i ulice i slično.
Obzirom na brojne dileme i situacije u praksi ministarstvo je 14.04.2025. izdalo upute sa pojašnjenjem zakona a kojeg možete pogledati na slijedećem linku:
Kompletan tekst upute ministarstva
Molimo Vas za razumijevanje situacije i pronalaženje najbolje pozicije u skladu s zakonom a naši prodajni savjetnici Vam stoje na raspolaganju za sva pitanja i nejasnoće.
Zbog svega navedenog i raznih graničnih situacija molimo i montažere i kupce da razmotre svaku pojedinačnu situaciju i pronađu najbolje rješenje u skladu s zakonom kako ne bi došli u situaciju da kupac/investitor i montažer plate kaznu.
UKRATKO I NAJVAŽNIJE:
❌ Vanjske jedinice na uličnim pročeljima – ZABRANJENO
Zakon propisuje da se na uličnim pročeljima zgrada ne smiju postavljati:
vanjske jedinice klima uređaja
pripadajuće cijevi, kabeli i nosači
drugi uređaji za grijanje, hlađenje i obnovljive izvore energije
Ulično pročelje je svako pročelje zgrade koje gleda prema:
Primjeri zabranjenih situacija:
Zgrada gleda prema glavnoj ili sporednoj cesti → ❌ nije dopušteno
Ispred zgrade je parkiralište, ali iza njega prolazi cesta → ❌ nije dopušteno
Stražnje pročelje zgrade gleda prema ulici → ❌ nije dopušteno
➡️ Ako postoji javna prometnica – pročelje se smatra uličnim.
Kada je postavljanje dopušteno?
✅ Balkoni, lođe i terase – UZ UVJET DA NISU VIDLJIVI
Zakon dopušta postavljanje vanjskih jedinica isključivo ako nisu vidljive s javne površine, i to:
unutar balkona
unutar lođe
na terasi
Primjeri dopuštenih rješenja:
vanjska jedinica ispod razine balkonske ograde
jedinica zaklonjena maskom u boji fasade
smještaj unutar lođe, bez direktne vidljivosti s ulice
➡️ Ključno pravilo: ako se vidi s ulice ili trga – nije dopušteno.
✅ Dvorišna i neulična pročelja – DOPUŠTENO
Vanjske jedinice smiju se postaviti na pročelja koja nisu okrenuta prema ulici, primjerice ako gledaju na:
unutarnje dvorište zgrade
privatni parking bez izlaza na javnu cestu
park bez prometnice
šumu, rijeku, kanal
polje ili zatvoreni zeleni prostor
➡️ Ako zgrada ima jednu stranu prema ulici, a drugu prema dvorištu, dozvoljena je montaža isključivo na dvorišnoj strani.
Česta dilema: parkiralište ispred zgrade
Pitanje kupaca:
Mogu li postaviti klimu ako pročelje gleda na parkiralište?
Odgovor:
Parkiralište + cesta iza njega → ❌ pročelje je ulično
Parkiralište unutar ograđenog dvorišta, bez ceste → ✅ dopušteno
⚠️ Posebno pojašnjenje: park ispred zgrade, a iza parka prometna cesta (sezonska vidljivost)
Česta je situacija da se ispred zgrade nalazi park, dok se iza parka nalazi prometna cesta ili ulica. Ljeti, zbog guste krošnje stabala, s prometnice se ne vidi pročelje zgrade, dok se zimi, kada lišće opadne, pročelje i eventualna vanjska jedinica klime mogu vidjeti kroz stabla.
U takvim slučajevima važno je znati sljedeće:
➡️ Zakon i uputa Ministarstva ne uzimaju u obzir sezonsku ili privremenu vidljivost, već se primjenjuje objektivno pravilo:
Ako postoji javna prometnica (ulica ili cesta) s koje se pročelje zgrade može vidjeti u bilo kojem dijelu godine, to se pročelje smatra uličnim pročeljem.
To znači da:
-
park ne mijenja status pročelja
-
stabla i krošnje smatraju se privremenom vizualnom preprekom
-
činjenica da se klima ljeti ne vidi ne daje pravo na montažu
-
ako se zimi, bez lišća, s ulice vidi pročelje ili klima uređaj → položaj se smatra nezakonitim
Kako postupiti u praksi
U ovakvim situacijama preporučuje se:
❌ ne postavljati vanjsku jedinicu na to pročelje
✅ tretirati pročelje kao ulično, bez obzira na park ispred
✅ koristiti jedno od zakonski dopuštenih rješenja:
-
dvorišno (neulično) pročelje
-
balkon, lođu ili terasu (isključivo ako klima nije vidljiva s ulice ni ljeti ni zimi)
-
krov zgrade
-
rješenja bez vidljive vanjske jedinice (npr. monoblok sustavi)
➡️ Pravilo sigurnosti:
Ako postoji i najmanja mogućnost da se s javne prometnice u nekom dijelu godine vidi vanjska jedinica klime, takvo postavljanje treba smatrati zabranjenim.
⚠️ Posebno pojašnjenje: pročelje okrenuto prema drugoj zgradi, ali vidljivost s bočne strane ulice
Česta je i sljedeća situacija u praksi:
Pročelje zgrade ne gleda direktno prema ulici, već je okrenuto prema:
Međutim, s bočne strane ulice (pod određenim kutom, iz kosog pogleda ili pri prolazu) vidljiv je profil vanjske jedinice klime s boka.
Kupci tada često pitaju:
"Ako se klima ne vidi frontalno, nego samo djelomično sa strane – je li to dopušteno?”
Tumačenje u skladu sa zakonom i uputom Ministarstva
Kod ovakvih situacija vrijedi sljedeće ključno pravilo:
➡️ Ako je vanjska jedinica klima uređaja vidljiva s javne površine (ulice ili trga), pa makar i djelomično ili bočno – takvo postavljanje smatra se zabranjenim.
Zakon i uputa Ministarstva ne razlikuju frontalnu i bočnu vidljivost, već gledaju:
-
postoji li mogućnost da se uređaj vidi s javne prometnice
-
bez obzira na kut gledanja, udaljenost ili smjer pogleda
To znači da:
-
djelomična vidljivost (profil, bok, rub jedinice) nije dopuštena
-
činjenica da klima nije u "direktnom pogledu” ne čini montažu zakonitom
-
bočna vidljivost s ulice tretira se isto kao i frontalna vidljivost
Kako postupiti u praksi – upute za kupce i montažere
Ako postoji situacija u kojoj:
-
pročelje gleda prema drugoj zgradi
-
ali se s ulice, prolaza ili javne površine može vidjeti bok ili dio vanjske jedinice
preporučuje se sljedeće:
❌ ne postavljati vanjsku jedinicu na to pročelje
✅ smatrati da je pročelje u tom dijelu funkcionalno ulično
✅ odabrati jedno od sigurnih i dopuštenih rješenja:
-
postavljanje na potpuno zaklonjeno dvorišno pročelje
-
smještaj unutar balkona ili lođe, uz uvjet da klima nije vidljiva ni frontalno ni bočno
-
ugradnja odgovarajuće maske ili ormara u boji fasade, samo ako u potpunosti uklanja vidljivost s javne površine
-
korištenje rješenja bez vidljive vanjske jedinice (npr. monoblok sustavi)
➡️ Praktično pravilo za kupce:
Ako se s ulice može vidjeti i mali dio vanjske jedinice klime – takva pozicija se ne preporučuje i smatra se rizičnom s aspekta zakona.
⚠️ Posebno pojašnjenje: parking ispred zgrade, a iza parkinga ulica ili trg (velika udaljenost i slaba vidljivost)
Česta je situacija da se ispred zgrade nalazi parkiralište, dok se iza parkirališta nalazi javna ulica ili trg. Zbog velike udaljenosti, širine parkirališta, konfiguracije prostora ili vizure, s ulice ili trga se pročelje zgrade, a time se ni eventualna vanjska jedinica klima uređaja realno ne može uočiti ili razaznati.
U takvim slučajevima važno je znati sljedeće:
➡️ Zakon i službena uputa Ministarstva ne uzimaju u obzir subjektivnu, smanjenu ili „realnu" vidljivost, nego se primjenjuje objektivno pravilo:
Ako se ispred pročelja zgrade nalazi javna površina (parkiralište, ulica ili trg), to se pročelje smatra uličnim pročeljem, neovisno o udaljenosti ili stupnju vidljivosti.
To znači da:
-
parkiralište ne mijenja status pročelja
-
velika udaljenost nije relevantan kriterij
-
činjenica da se klima „ne primjećuje" ili „ne vidi jasno" nema pravni značaj
-
procjena se ne temelji na ljudskoj percepciji, već na položaju pročelja prema javnoj površini
Kako postupiti u praksi
U ovakvim situacijama preporučuje se:
❌ ne postavljati vanjsku jedinicu klima uređaja na to pročelje
✅ tretirati pročelje kao ulično, bez obzira na parking, udaljenost ili slabiju vidljivost
✅ koristiti jedno od zakonski dopuštenih rješenja, kao što su:
-
dvorišno (neulično) pročelje
-
balkon, lođa ili terasa (isključivo ako vanjska jedinica nije vidljiva s javnih površina)
-
krov zgrade, uz poštivanje tehničkih i estetskih uvjeta
-
rješenja bez vanjske jedinice na pročelju (npr. monoblok sustavi)
➡️ Pravilo sigurnosti:
Ako se pročelje zgrade nalazi uz javnu površinu (parkiralište, ulicu ili trg), takvo pročelje treba uvijek smatrati uličnim, bez obzira na udaljenost i stupanj vidljivosti, te postavljanje vanjske jedinice klima uređaja na njemu smatrati nedopuštenim bez suglasnosti suvlasnika.
Što je s postojećim klima uređajima i da li se smiju privremeno skinuti zbog popravka ili obnove fasade?
Zakon nema retroaktivno djelovanje.
To znači:
klima uređaji postavljeni prije 1. 1. 2025. mogu ostati
dopušteno je privremeno skidanje radi servisa ili energetske obnove
dopušteno je vraćanje na isto mjesto
➡️ Preporuka Ministarstva:
Ako je moguće, kod zamjene uređaja pokušati uskladiti se s novim zakonom, a u slučaju energetske obnove obavijestiti komunalno redarstvo.
Naša preporuka kupcima i montažerima
Prije kupnje i montaže klima uređaja:
provjerite na koju stranu gleda pročelje
konzultirajte upravitelja zgrade
u dvojbenim slučajevima zatražite mišljenje komunalnog redarstva
razmotrite rješenja bez vidljivih vanjskih jedinica (npr. monoblok sustavi)
Svaka zgrada i svaka situacija su specifične – zato je važno svaku montažu sagledati pojedinačno, kako bi i kupac i montažer bili potpuno sigurni i zakonski zaštićeni.
Naši prodajni savjetnici stoje vam na raspolaganju za sva dodatna pitanja i pronalazak najboljeg rješenja u skladu sa zakonom.
⚠️ PREPORUČENO RJEŠENJE ZA KUPCE
Maske za vanjske jedinice u boji fasade
U situacijama kada nije dopušteno postavljanje vanjske jedinice klima uređaja na pročelje zgrade, ili kada kupci žele estetski prihvatljivije rješenje, preporučuje se korištenje maski za vanjske jedinice u boji fasade koje su dostupne u ponudi Klima koncepta.
👉
Maske za vanjske jedinice – pogledajte ponudu:
https://www.klimakoncept.hr/hr/oprema-maske_za_vanjske_jedinice/334
🔍 Zašto su maske dobro rješenje?
Maske za vanjske jedinice omogućuju:
✔️ Znatno smanjenje vizualne uočljivosti vanjske jedinice
✔️ Usklađivanje s bojom i stilom fasade
✔️ Uredan i arhitektonski prihvatljiv izgled objekta
✔️ Veću prihvatljivost kod suvlasnika i upravitelja zgrada
U praksi, maskirana vanjska jedinica ne dominira pročeljem, već se vizualno „stapa" s okolinom.
Maske koje imamo u ponudi dostupne su u neutralnim i fasadno prihvatljivim bojama, što omogućuje:
prilagodbu svijetlim i tamnim fasadama
uklapanje u suvremene i klasične objekte
diskretno rješenje bez potrebe za dodatnim preinakama
➡️ Vizualni dojam je znatno blaži u odnosu na nezaštićenu vanjsku jedinicu.
🛡️ Dodatne funkcionalne prednosti
Osim estetike, maske pružaju i praktične koristi:
✅ zaštitu vanjske jedinice od kiše, snijega, sunca i prljavštine
✅ zaštitu od mehaničkih oštećenja
✅ produženje vijeka trajanja uređaja
✅ konstrukciju koja omogućuje nesmetan protok zraka i pravilan rad klime
🏢 Kada se maske posebno preporučuju
Maske su posebno preporučljivo rješenje u sljedećim situacijama:
kada je vanjska jedinica postavljena na balkon, lođu ili terasu
kada je vidljiva s javne površine, ali je postavljanje dopušteno
kod objekata gdje se želi izbjeći narušavanje izgleda fasade
kod zgrada s naglašenim estetskim zahtjevima
📌 Važno pojašnjenje za kupce
➡️ Maska ne mijenja pravni status postavljanja vanjske jedinice.
Ako je postavljanje na pročelje zabranjeno bez suglasnosti suvlasnika, maska to ne legalizira.
Međutim:
✔️ kod dopuštenih pozicija
✔️ kod balkona, terasa i dvorišnih strana
✔️ kod estetskih zahtjeva suvlasnika
→ maska je najbolje i najprihvatljivije rješenje.
✅ Zaključak – preporuka Klima koncepta
Ako želite uredno, diskretno i estetski prihvatljivo rješenje za vanjsku jedinicu klima uređaja, maske u boji fasade iz ponude Klima koncepta predstavljaju sigurnu i profesionalnu opciju posebno ako se postavlja unutar lođe ili balkona koji gleda na ulicu ili trg. U tom slućaju obratiti pozornoist da se s javne površine ne vide niti instalacije klima uređaja.
Kazne za nepoštivanje zakona (sažetak)
Izvođači / montažeri:
pravne osobe: 5.500 – 10.000 €
odgovorna osoba: 1.000 – 5.500 €
obrtnici / fizičke osobe: 1.000 – 5.500 €
Suvlasnici:
➡️ Kazne se naplaćuju u korist jedinice lokalne samouprave.
