Kratki sažetak zakona:
Od 1. siječnja 2025. godine primjenjuje se novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24) koji jasno propisuje pravila o postavljanju vanjskih jedinica klima uređaja na višestambenim zgradama.
Najvažnije pravilo je da se na uličnim pročeljima zgrada ne smiju postavljati klima uređaji niti pripadajuće instalacije.
Iznimno, uređaji se mogu postaviti na balkon, lođu ili terasu ako nisu vidljivi s javne površine.
Na dvorišnim ili neuličnim pročeljima postavljanje je dopušteno uz poštivanje tehničkih i estetskih uvjeta.
Što kaže zakon o postavljanju klima uređaja na zgradama
Od 1. siječnja 2025. godine primjenjuje se novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24), koji jasno propisuje pravila o postavljanju vanjskih jedinica klima uređaja na višestambenim zgradama.
Zakon je uveden s ciljem očuvanja izgleda pročelja zgrada, povećanja sigurnosti i osiguravanja ujednačenog urbanog izgleda gradova.
U praksi to znači da se prilikom postavljanja klima uređaja mora voditi računa ne samo o tehničkim uvjetima instalacije nego i o tome na koju stranu zgrade je uređaj postavljen te je li vidljiv s javne površine.
Izvadak iz zakona koji definira postavljanje klima uređaja na zgradama možete pogledati na službenoj stranici Narodnih novina:
Kompletan tekst zakona
Ključni dio zakona koji se odnosi na klima uređaje
Prema članku 20. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada propisano je da se na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju postavljati uređaji za hlađenje, grijanje i obnovljive izvore energije niti pripadajuće instalacije.
Drugim riječima, zakon ne zabranjuje samo postavljanje vanjske jedinice klima uređaja, nego i sve instalacije koje su s njom povezane, uključujući:
- cijevi rashladnog sustava
- električne kabele
- nosače vanjske jedinice
- dodatnu opremu ili zaštitne elemente
Ovo pravilo uvedeno je prvenstveno radi očuvanja izgleda fasada i sprječavanja nekontroliranog postavljanja uređaja na pročeljima zgrada.
Što je ulično pročelje zgrade
Ulično pročelje zgrade je svako pročelje koje je okrenuto prema javnoj površini.
To uključuje pročelja koja gledaju prema:
- ulici
- trgu
- javnoj prometnici
- cesti ili prometnom koridoru
Ako se pročelje zgrade nalazi uz javnu prometnicu ili je vidljivo s takve površine, ono se smatra uličnim pročeljem bez obzira na udaljenost, konfiguraciju terena ili gustoću prometa.
Gdje je postavljanje klima uređaja zabranjeno
Vanjske jedinice klima uređaja ne smiju se postavljati na ulična pročelja zgrada ako su vidljive s javne površine.
To uključuje situacije kao što su:
- postavljanje vanjske jedinice direktno na fasadu okrenutu prema ulici
- postavljanje uređaja na zid balkona koji je vidljiv s ulice
- postavljanje instalacija klima uređaja na ulično pročelje
- postavljanje uređaja na dio fasade koji je vidljiv s javne prometnice
Važno je naglasiti da zakon ne razlikuje frontalnu i bočnu vidljivost uređaja. Ako se klima uređaj može vidjeti s javne površine – makar i djelomično – takvo postavljanje smatra se nedopuštenim.
Gdje je postavljanje klima uređaja dopušteno
Postavljanje klima uređaja dopušteno je na pročeljima koja nisu okrenuta prema javnoj prometnici.
Primjeri takvih lokacija uključuju:
- dvorišna pročelja zgrada
- unutarnja dvorišta
- pročelja koja gledaju prema parkovima bez prometnice
- pročelja koja gledaju prema šumi ili zelenim površinama
- pročelja okrenuta prema rijekama ili kanalima
Na uličnim pročeljima uređaji se mogu postaviti samo ako su unutar balkona, lođa ili terasa i ako nisu direktno vidljivi s javne površine.
Službeno pojašnjenje Ministarstva
Uzimajući u obzir brojne upite i zainteresiranost javnosti za zakonski prihvatljive načine postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja na zajednička pročelja zgrada, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine 14. travnja 2025. godine izdalo je dodatnu uputu s pojašnjenjem zakona.
U toj uputi dodatno je pojašnjeno da je ulično pročelje višestambene zgrade ono koje je okrenuto prema ulici i/ili trgu te da se ograničenje postavljanja vanjskih jedinica odnosi upravo na takva pročelja.
Prema toj uputi, vanjske jedinice uređaja za hlađenje mogu se postaviti na ulično pročelje isključivo unutar balkona, lođa i terasa, i to samo na način da nisu direktno vidljive s javne površine.
To se u praksi može postići, primjerice:
- postavljanjem vanjske jedinice ispod razine balkonske ograde
- smještajem uređaja unutar lođe
- upotrebom odgovarajuće maske ili ormara u boji fasade, pod uvjetom da uređaj nije vidljiv s javne površine
Kompletan tekst upute Ministarstva možete pogledati na sljedećem linku:
Kompletan tekst upute ministarstva
Ukratko i najvažnije
Na uličnim pročeljima zgrada zabranjeno je postavljati:
- vanjske jedinice klima uređaja
- cijevi, kabele i nosače
- druge uređaje za grijanje, hlađenje i obnovljive izvore energije
Dopušteno je:
- postavljanje na dvorišna i neulična pročelja
- postavljanje unutar balkona, lođa i terasa ako uređaj nije vidljiv s javne površine
- postavljanje na krovove zgrada ako su ispunjeni tehnički i estetski uvjeti
Ključno pravilo: ako se vanjska jedinica ili pripadajuće instalacije vide s ulice, trga ili druge javne površine, takvo postavljanje treba smatrati rizičnim i u pravilu nedopuštenim.
Primjeri zabranjenih situacija
U praksi se kupci i montažeri najčešće susreću sa situacijama u kojima na prvi pogled izgleda da je montaža moguća, ali kada se detaljnije sagleda položaj pročelja i vidljivost s javne površine postaje jasno da takva pozicija nije sigurna.
Primjeri zabranjenih ili vrlo rizičnih situacija uključuju:
- zgrada gleda prema glavnoj ili sporednoj cesti
- ispred zgrade je parkiralište, ali iza njega prolazi cesta
- stražnje pročelje zgrade gleda prema ulici
- pročelje ne gleda direktno prema cesti, ali se klima vidi iz bočnog kuta
- ispred zgrade je park, ali se iza parka nalazi prometnica s koje se zimi vidi pročelje
U svim takvim slučajevima preporuka je da se pročelje tretira kao ulično i da se traži drugo rješenje za smještaj vanjske jedinice.
Primjeri dopuštenih rješenja
Dopuštena rješenja su ona kod kojih se uređaj ne nalazi na uličnom pročelju ili nije vidljiv s javne površine.
Primjeri dopuštenih rješenja uključuju:
- vanjska jedinica smještena na dvorišno pročelje
- smještaj na pročelje koje gleda prema unutarnjem dvorištu
- postavljanje na balkon ili lođu ispod razine ograde tako da uređaj nije vidljiv s ulice
- postavljanje na balkon uz kvalitetnu masku u boji fasade ako uređaj i instalacije nisu vidljivi s javne površine
- postavljanje na krov zgrade kada je tehnički izvedivo i estetski prihvatljivo
Posebna situacija: park ispred zgrade, a iza parka prometna cesta
Vrlo česta situacija u praksi je ona u kojoj se ispred zgrade nalazi park, dok se iza parka nalazi prometna cesta ili ulica. Ljeti, zbog guste krošnje stabala, s prometnice se pročelje zgrade često ne vidi ili se vidi vrlo slabo. Međutim, zimi, kada lišće opadne, pročelje i eventualna vanjska jedinica klima uređaja mogu postati vidljivi.
U takvim slučajevima važno je razumjeti da zakon i službena uputa Ministarstva ne uzimaju u obzir sezonsku ili privremenu vidljivost, nego se primjenjuje objektivno pravilo:
Ako postoji javna prometnica s koje se pročelje zgrade može vidjeti u bilo kojem dijelu godine, takvo pročelje treba smatrati uličnim pročeljem.
To znači sljedeće:
- park ne mijenja status pročelja
- stabla i krošnje smatraju se privremenom vizualnom preprekom
- činjenica da se klima ljeti ne vidi ne daje pravo na montažu
- ako se zimi, bez lišća, s ulice vidi pročelje ili klima uređaj, položaj se smatra rizičnim i neprihvatljivim
U takvim situacijama preporučuje se:
- ne postavljati vanjsku jedinicu na to pročelje
- tretirati pročelje kao ulično bez obzira na park ispred
- koristiti dvorišnu stranu, balkon ili lođu samo ako klima nije vidljiva ni ljeti ni zimi
- razmotriti krov zgrade ili rješenja bez vidljive vanjske jedinice
Posebna situacija: pročelje okrenuto prema drugoj zgradi, ali klima se vidi s bočne strane ulice
Još jedna vrlo česta situacija je kada pročelje zgrade ne gleda direktno prema ulici nego prema drugoj zgradi, uskom međuprostoru između zgrada ili nekom prolazu. Na prvi pogled takva pozicija kupcima često izgleda sigurno jer klima uređaj nije u frontalnom pogledu s javne površine.
Međutim, problem nastaje kada se iz bočnog smjera, iz određenog kuta ili pri prolazu ulicom ipak vidi bok ili dio vanjske jedinice klima uređaja.
Kod takvih situacija vrijedi sljedeće pravilo:
Ako je vanjska jedinica klima uređaja vidljiva s javne površine, pa makar i djelomično ili bočno, takvo postavljanje smatra se rizičnim i u pravilu nedopuštenim.
Zakon i uputa Ministarstva ne razlikuju frontalnu i bočnu vidljivost, nego gledaju postoji li mogućnost da se uređaj vidi s javne prometnice, bez obzira na kut gledanja, udaljenost ili smjer pogleda.
To znači:
- djelomična vidljivost nije dopuštena
- činjenica da klima nije u direktnom pogledu ne čini montažu zakonitom
- bočna vidljivost s ulice tretira se isto kao i frontalna vidljivost
Ako postoji situacija u kojoj pročelje gleda prema drugoj zgradi, ali se s ulice može vidjeti bok ili dio vanjske jedinice, preporučuje se:
- ne postavljati vanjsku jedinicu na to pročelje
- smatrati da je pročelje u tom dijelu funkcionalno ulično
- odabrati potpuno zaklonjeno dvorišno pročelje
- smjestiti uređaj unutar balkona ili lođe samo ako nije vidljiv ni frontalno ni bočno
- koristiti odgovarajuću masku samo ako ona u potpunosti uklanja vidljivost s javne površine
Posebna situacija: parkiralište ispred zgrade, a iza parkirališta ulica ili trg
Česta je i situacija u kojoj se ispred zgrade nalazi parkiralište, dok se iza parkirališta nalazi javna ulica ili trg. Zbog velike udaljenosti, širine parkirališta ili konfiguracije prostora, s ulice ili trga se pročelje zgrade ponekad realno ne može jasno razaznati.
Ipak, zakon i službena uputa Ministarstva ne temelje procjenu na subjektivnom dojmu ili tome vidi li se klima jasno ljudskim okom, nego na položaju pročelja prema javnoj površini.
Zato vrijedi pravilo:
Ako se ispred pročelja zgrade nalazi javna površina poput parkirališta, ulice ili trga, takvo pročelje treba tretirati kao ulično pročelje bez obzira na udaljenost ili slabiju vidljivost.
To znači:
- parkiralište ne mijenja status pročelja
- velika udaljenost nije relevantan kriterij
- činjenica da se klima ne primjećuje ili ne vidi jasno nema pravni značaj
- procjena se ne temelji na ljudskoj percepciji nego na položaju pročelja prema javnoj površini
U ovakvim situacijama preporučuje se:
- ne postavljati vanjsku jedinicu klima uređaja na to pročelje
- tretirati pročelje kao ulično bez obzira na parking i udaljenost
- koristiti dvorišno pročelje, zaklonjeni balkon, krov zgrade ili rješenje bez vanjske jedinice na pročelju
Česta dilema kupaca: mogu li postaviti klimu ako pročelje gleda na parkiralište
Odgovor ovisi o tome što se nalazi iza parkirališta.
- ako se iza parkirališta nalazi cesta, ulica ili trg, pročelje se smatra uličnim
- ako se radi o privatnom ili zatvorenom dvorišnom parkiralištu bez javne prometnice, takva situacija može biti prihvatljiva
Zbog toga se svaka takva situacija mora promatrati pojedinačno, ali je u praksi sigurnije polaziti od strožeg tumačenja kako bi se izbjegle eventualne kazne i problemi nakon montaže.
Pravilo sigurnosti za kupce i montažere
Ako postoji i najmanja mogućnost da se s javne prometnice, ulice, trga ili druge javne površine u nekom dijelu godine vidi vanjska jedinica klima uređaja ili pripadajuće instalacije, takvo postavljanje treba smatrati rizičnim i izbjegavati ga.
Što je s postojećim klima uređajima i smiju li se privremeno skinuti zbog popravka ili obnove fasade
Vrlo važno pitanje odnosi se na klima uređaje koji su postavljeni prije početka primjene novog zakona.
Zakon nema retroaktivno djelovanje. To znači da klima uređaji koji su postavljeni prije 1. siječnja 2025. godine mogu ostati na postojećim pozicijama.
To također znači da je dopušteno:
- privremeno skidanje klima uređaja radi servisa
- privremeno skidanje radi energetske obnove zgrade
- ponovno vraćanje uređaja na isto mjesto nakon završetka radova
Preporuka Ministarstva je da se, ako je moguće, kod zamjene starog uređaja pokuša uskladiti položaj s novim zakonskim pravilima, a u slučaju energetske obnove preporučuje se obavijestiti komunalno redarstvo kako bi se izbjegle eventualne nejasnoće u provedbi radova.
Naša preporuka kupcima i montažerima
Zbog svega navedenog i brojnih graničnih situacija u praksi preporučujemo i kupcima i montažerima da svaku pojedinu situaciju sagledaju zasebno te da prije kupnje i montaže razmotre stvarni položaj pročelja, smjer pogleda s javne površine i moguće alternative.
Prije kupnje i montaže klima uređaja preporučuje se:
- provjeriti na koju stranu gleda pročelje zgrade
- utvrditi vidi li se planirana pozicija s ulice, trga ili druge javne površine
- konzultirati upravitelja zgrade ako postoji dvojba
- u posebno nejasnim situacijama zatražiti mišljenje komunalnog redarstva
- razmotriti rješenja bez vidljivih vanjskih jedinica na pročelju
Svaka zgrada i svaka situacija su specifične, zato je važno svaku montažu sagledati pojedinačno kako bi i kupac i montažer bili potpuno sigurni i zakonski zaštićeni.
Preporučeno rješenje za kupce: maske za vanjske jedinice u boji fasade
U situacijama kada je postavljanje vanjske jedinice klima uređaja na određeno pročelje ograničeno, kada kupci žele uredniji izgled objekta ili kada je potrebno dodatno smanjiti vizualnu uočljivost uređaja, preporučuje se korištenje maski za vanjske jedinice u boji fasade.
Ponudu možete pogledati na sljedećem linku:
Maske za vanjske jedinice – pogledajte ponudu
Maske za vanjske jedinice omogućuju:
- znatno smanjenje vizualne uočljivosti vanjske jedinice
- usklađivanje s bojom i stilom fasade
- uredan i arhitektonski prihvatljiv izgled objekta
- veću prihvatljivost kod suvlasnika i upravitelja zgrada
U praksi, maskirana vanjska jedinica ne dominira pročeljem nego se vizualno puno bolje uklapa u okolinu.
Maske u boji fasade – ključna prednost
Maske koje su dostupne u ponudi Klima koncepta izvedene su tako da se vizualno lakše uklope u različite tipove objekata i fasada. Dostupnost neutralnih i fasadno prihvatljivih tonova omogućuje:
- prilagodbu svijetlim i tamnim fasadama
- uklapanje u suvremene i klasične objekte
- diskretno rješenje bez potrebe za dodatnim improvizacijama
Vizualni dojam takvog rješenja je znatno blaži u odnosu na nezaštićenu vanjsku jedinicu postavljenu bez ikakve zaštite ili estetskog uklapanja.
Dodatne funkcionalne prednosti maski
Osim estetske uloge, maske za vanjske jedinice mogu pružiti i određene praktične koristi.
- štite vanjsku jedinicu od kiše, snijega, sunca i prljavštine
- mogu pomoći u zaštiti od manjih mehaničkih oštećenja
- doprinose urednijem i profesionalnijem izgledu objekta
- kvalitetno izvedene maske omogućuju nesmetan protok zraka i pravilan rad uređaja
Upravo zato su maske posebno zanimljivo rješenje kod kupaca koji osim tehničke funkcionalnosti žele i estetski prihvatljiv izgled objekta.
Kada se maske posebno preporučuju
Maske su posebno preporučljivo rješenje u sljedećim situacijama:
- kada je vanjska jedinica postavljena na balkon, lođu ili terasu
- kada je pozicija dopuštena, ali se želi smanjiti vizualni utjecaj uređaja
- kod objekata gdje se želi izbjeći narušavanje izgleda fasade
- kod zgrada s pojačanim estetskim zahtjevima
- kada suvlasnici i upravitelji zgrade traže uredniji vizualni dojam
Važno pojašnjenje za kupce
Maska ne mijenja pravni status postavljanja vanjske jedinice.
Ako je postavljanje vanjske jedinice na određenom pročelju zabranjeno ili rizično, maska sama po sebi to ne legalizira.
Međutim, kod dopuštenih pozicija, kod balkona, terasa i dvorišnih strana te kod estetskih zahtjeva suvlasnika, maska može biti jedno od najboljih i najprihvatljivijih rješenja.
Zaključak – preporuka Klima koncepta
Ako želite uredno, diskretno i estetski prihvatljivo rješenje za vanjsku jedinicu klima uređaja, maske u boji fasade iz ponude Klima koncepta predstavljaju sigurnu i profesionalnu opciju, posebno ako se uređaj postavlja unutar lođe ili balkona koji gleda na ulicu ili trg.
U tom slučaju potrebno je posebno obratiti pažnju da se s javne površine ne vide ni sama vanjska jedinica ni pripadajuće instalacije.
Kazne za nepoštivanje zakona
Nepridržavanje zakonskih odredbi može rezultirati novčanim kaznama za izvođače, montažere, odgovorne osobe i suvlasnike.
| Kategorija |
Kazna |
| Pravne osobe / izvođači |
5.500 – 10.000 € |
| Odgovorna osoba u pravnoj osobi |
1.000 – 5.500 € |
| Obrtnici / fizičke osobe |
1.000 – 5.500 € |
| Suvlasnici – fizičke osobe |
1.000 – 5.500 € |
| Suvlasnici – pravne osobe |
2.000 – 10.000 € |
Kazne se naplaćuju u korist jedinice lokalne samouprave, zbog čega je posebno važno prije montaže dobro provjeriti je li odabrana pozicija zakonski prihvatljiva.
Zašto odabrati Klima koncept
Kupnja na Klimakoncept.hr donosi niz prednosti:
- Stručnost: preko 30 godina iskustva u klimatizaciji.
- Besplatna dostava: za sve narudžbe u Hrvatskoj.
- Fleksibilno plaćanje: prilikom preuzimanja ili karticom do 24 rate.
- Ovlaštena montaža i servis: podrška za sve brendove u ponudi u jamstvenom i van jamstvenom roku.
- Širok asortiman: oko 1500 modela, od ulaznih do premium modela.
FAQ – najčešća pitanja kupaca
Smije li se klima postaviti na balkon koji gleda na ulicu?
Može, ali samo ako vanjska jedinica i pripadajuće instalacije nisu direktno vidljive s javne površine.
Ako se klima vidi samo djelomično sa strane, je li to dopušteno?
Takva situacija smatra se rizičnom jer zakon i službena uputa ne razlikuju frontalnu i bočnu vidljivost.
Što ako je ispred zgrade park?
Ako iza parka postoji cesta ili javna prometnica s koje se pročelje može vidjeti u bilo kojem dijelu godine, takvo pročelje treba tretirati kao ulično.
Što ako je ispred zgrade parkiralište?
Ako je riječ o javnoj površini ili se iza parkirališta nalazi cesta, trg ili druga prometnica, pročelje se u pravilu tretira kao ulično.
Vrijedi li zakon za stare uređaje postavljene prije 1. 1. 2025.?
Ne retroaktivno. Postojeći uređaji mogu ostati na svojim pozicijama.
Smije li se stari uređaj skinuti radi servisa ili obnove fasade?
Da, dopušteno je privremeno skidanje i vraćanje na isto mjesto.
Je li maska dovoljna da legalizira zabranjeno mjesto?
Ne. Maska ne mijenja pravni status postavljanja. Ona samo može poboljšati izgled i diskreciju na inače dopuštenoj poziciji.
Što je najsigurnije rješenje ako postoji bilo kakva dvojba?
Najsigurnije je odabrati dvorišno pročelje, potpuno zaklonjenu lođu, krov zgrade ili neko drugo rješenje koje nije vidljivo s javne površine.
Kontakt i pomoć pri odabiru
Ako se ne snalazite, imate dilemu ili pitanja molim da nas kontaktirate jer mi imamo dugogodišnje iskustvo i odgovore na sva Vaša pitanja i sa zadovoljstvom ćemo Vam pomoći u odabiru za Vas najboljeg klima uređaja te po potrebi prethodno napraviti izvid situacije na objektu i zajedno sa Vama odabrati odgovarajući klima uređaj i utvrditi najbolju poziciju za smještaj unutarnje i vanjske jedinice. Sve navedeno će Vam osigurati vrhunski klimatiziran prostor i profesionalnu montažu sa minimalnim zahvatima u prostoru uz najbolju cijenu na tržištu.
Vašim potrebama pristupamo s velikom pažnjom te primjenjujemo višegodišnje iskustvo stečeno na montaži i servisu klima uređaja i klimatizacijskih sustava. Naši stručni i ovlašteni tehničari stalnom edukacijom osiguravaju savjetovanje prilikom kupnje i ovlaštenu ugradnju vašeg klima uređaja ili sustava uz kvalitetu koja nas stavlja par koraka ispred konkurencije.
Dostava plaćenih klima uređaja na području cijele Hrvatske je besplatna.
Ovlaštenu montažu klima uređaja sa garancijom vršimo u cijeloj Hrvatskoj.
Ako imate potrebu za nabavom, ugradnjom ili održanjem klima uređaja javite nam se s povjerenjem na telefone: 021 470 232, 091 4466 880, email: info@klimakoncept.hr ili pošaljite upit preko kontakt forme.
Hvala Vam unaprijed i stojimo Vam na raspolaganju.
Vaš Klima koncept tim.
